环球视讯！南城豪宅刚摇号售罄完，东城豪宅就“卷”起来了
不知不觉，3月份已经到来，在3月的开端，东莞楼市表现那是相当的热闹，项目房价破6和首开即售罄，全都是大家所关注的楼市热点。
其中，南城的两大豪宅相当抢眼，华润悦府和万科臻湾汇先后备案成功，均价更是直逼6字头，成功刷新东莞房价，而万科瑧湾汇经历了摇号，再到首开即售罄，可见其项目的火热程度。
详情请回顾，万科瑧湾汇备案价出炉，8号楼均价5.6万/㎡，9号楼5.7万/㎡
(相关资料图)
东莞2023年首个摇号项目，首推售罄！
眼看着南城的豪宅在市场上如此火爆，最近，处于东城的几大豪宅项目纷纷迎来新突破，那么具体进展是怎样呢？让地产佬来带大家逐一探究！
Part1
星河传说二期—万科臻山汇
星河传说二期 位于 东城东昇路与东城东路交汇处东南侧 ， 项目产品规划有住宅、公寓、商业，包括 3栋超高层，最高达245米，另外还有8栋商业裙楼 。 目前星河传说二期已经正式以 万科瑧山汇 作为案名。
1号公寓、商业楼，共67层， 楼高245米 ；2号楼为住宅、公寓、商业楼，共53层， 楼高193米 ；
3号楼为住宅、公寓、商业楼，共40层， 楼高140米 ；4至11号楼为商业楼，除6号楼为4层外，其余都为3层。
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近日，备受市民关注的星河传说二期户型图也终于来了， 本次透露的万科星河传说二期户型有6种 ，分别为约260㎡的四房、约280㎡的三房、约290㎡的三房、约380㎡的四房、约390㎡的四房、约550㎡的四房。
以下我们简单抽取三个户型来做简析， 首先第一个户型为260㎡的四房，该户型位于3号楼的中间位置 。其中3号楼采用四梯（含货梯）四户，每两户共用两梯。
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建面约260㎡的户型亮点 ：经典竖厅户型、少过道、超尺度景观阳台等，经济改善型首选！
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第二个户型则是280㎡的三房，该户型在项目的1号楼中间位置 ，相比左右两边的户型缺乏通透性。另外，1号楼采用的七梯（含货梯）三户，每户配两梯且独立。
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建面约280㎡的户型亮点 ：独梯入户、对景玄关；卧室全景飘窗，采光效果极佳；超12米的长距阳台，黄旗山景观尽收眼底等。
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第三个户型就是380㎡的四房，该户型位于2号楼的左边（面向黄旗山） ，其中2号楼采用六梯（含货梯）两户，每户三梯独立入户。
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建面约380㎡的户型亮点 ：独立的佣人流线；独立的电梯入户；超13米的超长距阳台，以及8米开间的客厅；使得该户型视野和舒适感得到充分释放等。
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根据最新规划， 项目总占地面积474746.6平方米，总建筑面积1180310.07平方米 ，绿地率38.5%，停车位6367个（地下停车位5549个），总户数4738户。
三栋超高层建筑，140米、190米和245米，视野是相当开阔，可以一览黄旗山。
地产佬实拍图
在现场图可以看出，工地内已经架起了数台吊机、打桩机，也有大量工人、工程车进出，呈现比较热闹的状态。
目前星河传说二期已完成 基坑建设阶段 ，已建设好承台及地下室底板，但暂时还没有楼体出地面。
与去年的建设状况相对比，从遍布杂草积水、仅简单铺盖防尘网的空地，到如今已初步成型的基坑，建设进度推进了不少。
综合来看，万科瑧山汇的户型都各具特色，但是今年开始核心区大平层井喷，面对竞争压力还是不小的。据悉， 项目预计今年三季度入市 （具体以官方消息为准）。
Part2
国贸旁—光大天骄国际花园
近日，位于国贸旁的光大天骄国际花园迎来最新动态， 据广东政务服务网信息，3月1日，光大天骄国际花园完成备案投资，总投资高达107.9亿元。
图源：广东政务服务网
据规划信息，光大天骄国际花园规划总用地面积10.67万㎡，建筑总面积71.3万㎡，计容建筑面积39万㎡，主要建设住宅、商业、地下车库及公共配套设施等。
项目建设起始日期为2023-12-01至2028-12-01。 随着建设时间确定，这也意味着，天骄国际花园，大概率将在明年入市（具体以官方信息为准）。
根据此前公布的规划信息，光大天骄国际花园，建设总量39.02万平，商住比为16.11%：83.89%。
即居住建面约32.73万平，商业建面约6.29万平，折合地块容积率为3.64，住宅最高建筑高度为150米 。
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光大地产作为东莞本土豪宅的缔造者 ，20余年在东莞已打造十余个高端楼盘，如大家所熟悉的天骄御峰、天骄峰景等等，都是片区房价的标杆，其建筑品质、物业服务深受东莞本土称赞。
如此得天独厚的位置，实在令人心动不已，于是，地产佬决定前往现场实体探访， 项目现场地块都竖起了围挡，可以看到，存留多年的几个楼栋已经拆除。
地产佬实拍图
目前，项目所在地块已经有施工队进驻，正在地面平整阶段，工程车进进出出。作为黄旗山片区的后起之秀，相信项目将会刷新出更高的房价！
所以哪怕华润悦府、瑧湾汇先后面世，还是有不少土豪，愿意对光大天骄国际花园，一等再等。 光大天骄国际花园占据东城黄旗山传统富人区+国贸、汇一城商圈的资源利好 ，临近地铁2号线旗峰公园站，这样的闪光点，才能成为大家所关注的重点项目。
待天骄国际花园的备案价格出炉，相信又是一个轰动东莞楼市的事件，让我们拭目以待吧！
Part3
东城体育公园旁—臻山境
臻山境 ，项目位于东莞龙脉黄旗南体育公园旁，属于地铁1号线新源路站TOD用地，是东莞难得城芯住宅，坐拥城市繁华， 主推建面约143-260㎡高端产品，但据悉，项目取消了260㎡户型，只有143-198㎡的户型，且首批产品将于5月份入市 （具体以官方消息为准）。
据悉，位于东城体育公园旁的臻山境可能会调整户型面积段和分布比例，这可能是基于瑧湾汇销售情况作出的调整。
据小道消息称，目前有两种方案：一是户型面积约96-143平；二是约143-260平，但是143平占比达65%。 暂时还没敲定最终方案，但是项目楼栋排布可能会大调整了（具体以官方消息为准）。
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臻山境项目占地面约5.9万㎡，总建面约18.2万㎡。据了解，该项目由宏远、峰景、中天三大开发商联合开发。
图源网络
从项目图中可以看出 ， 地面已经完成平整 ，楼栋底部也已经搭建完成，暂时还没有楼体出地面。不少工程车进进出出，正在加快建设中。
据业内人士透露，万科或合作入股瑧山境项目 。作为东莞的龙头企业，万科一直是东莞楼市的焦点，它的一举一动都备受业内和购房者关注。
万科作为黄旗南片区城市综合运营服务商，已深耕片区多年，在此渊源下，万科参与项目合作的可能性非常大（具体以官方消息为准）。
Part4
东莞豪宅“内卷”入市
2023年是东莞当之无愧的顶豪爆发年。一众项目各显神通，吸引了不少顶级圈层的目光。
豪宅热度代表投资、改善需求对楼市的态度，这是目前楼市最重要的市场源动力；拍地代表房企对楼市的判断，看好才会拿地，这样才有房地产投资的保障。
豪宅市场的热度，在一定程度上也会影响接下来的楼市动向 。因长期压制喷涌而出的豪宅市场抢购潮，肯定也会辐射到整个房地产市场。
地产佬实拍图
前面所提及的三个东城豪宅，项目位置极其优越，其次也都是高端改善型的豪宅产品，可以说是天花板级别的标杆产品。
东莞正式进入豪宅爆发期，不少优秀品质项目相继入市，那么，如果是你买房，会选择哪个项目呢？欢迎大家评论区留言！
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